京投发展・森屿文华预计 5 月开盘，均价约8.53 万 /㎡，总价600 万起。

京投发展・森屿文华是北京朝阳区东坝板块的 TOD 森系住宅，为北熙区三期(备案名：熙区嘉园)，2026 年 4 月拿证、预计 5 月开盘，均价约8.53 万 /㎡，总价600 万起。

一、基础信息

位置：朝阳区东坝，地铁 12 号线东坝西站东北约 500 米，近第四使馆区、自贸 CBD。

开发商：京投发展(北京国资背景，轨交 TOD 专家)。

规模：占地约 7.67 万㎡，建面约 19.3 万㎡，容积率1.79，绿化率 30%+;12 栋楼(6 栋 18 层小高层 + 6 栋 10-11 层洋房)，共 1358 户，首批推 4 栋 546 套。

产品：72-136㎡全龄户型，层高 3 米，得房率约90%。

72-77㎡两居(总价 600 万起)

84-116㎡三居(主力)

136㎡四居(洋房边户)

物业：睿德物业，物业费约 7.38 元 /㎡/ 月。

二、核心价值

双地铁 TOD：3/12 号线交汇，直达国贸、望京、海淀，步行到东坝西站。

教育优势：与 ** 北京中学(本部)** 一路之隔，周边多所优质中小学。

生态低密：森系园林，中央景观 + 空中花园 + 慢行系统;周边 70 公顷中央绿心、坝河 / 北小河公园、东坝郊野公园等。

配套成熟：在建万达广场、金隅嘉品 MALL;三甲北京市第一中西医结合医院、安贞东方医院(在建)。

三、最新动态

2026 年 4 月 20 日获预售证，拟售均价8.53 万 /㎡。

售楼处已开放，样板间(77/98㎡)可参观。

预计 5 月正式开盘，主打高得房率、低总价、地铁 + 学区优势。