一次冲动而又匆忙的裕小买房经历

　　1、起因

　　我们是三口之家，孩子现在三岁多，2018年上小学。夫妻(京+非京)都是上班族，单位在北苑、望京一带，在朝阳有一套两居室，有部分贷款没有还清。

　　2015年刚过春节想在家附近找个幼儿园托班，顺带看了看幼升小政策。小区划片是朝阳区重点的分校，但对口初中很一般，我也对比了近几年的中考、高考成绩，其他区县跟东西海还有很大差距；近几年适龄入学人数逐年上涨，ZF在逐步放松二套房政策，学区房会持续发热。

　　跟老婆商量后，很快达成共识：学区房应该买，可也要能住三口人；现在的住房坚决不卖，不想老呆在老破小；月供压力不要太大，不愿为此降低生活品质。

　　2、筹划

　　首先研究了东西海的政策，具体分析来看：海淀拼娃，初中比较坑，好初中大多不派位，离上班太远，整体放弃；西城教改让人瞩目，优质教育均衡，重点高中比率高，偏向德胜片区；东城教改不甚明显，和平里学区房子偏老，不容易再出售；朝阳房子比较新，离单位近，陈分嘉铭、望京花家地相对不错；崇文宣武不考虑，离上班太远。

　　然后估算了首付，除去现有住房的贷款，手头流动资金大概60w，双方家人能借出30w，共计90w，大概可以买200-250w的房子（首付约占总房款的~45%）。首付不仅包含给业主的钱，还要含中介的佣金（约2%），房子的契税（约2%）。

　　3、看房

　　3月份开始在网上看房，主要浏览SF网、中介官网。SF网不推荐，房源不真实，要么是已经出售的房源挂低价吸引客户，要么是税费很高不写清楚。绿/黄中介官网相对真实靠谱，有些房源是独家的，得经常刷新。

　　4月份主要是看陈分嘉铭，一开始看的是西校区，房源比较多，由于合并近一年涨的很多。我们实地看了下学校，硬件环境一般，担心刚合并质量还没提升，就没再关注。又实地考察嘉铭校区，硬件条件相当棒，旁边还有21世纪幼儿园，于是心动了。约麦田看了几次紫薇、主场小区的房子(嘉铭太贵，没敢看)，主要是5、60平的小一居或开间，户型一般，大部分都是朝东或朝西，均价5w左右，周围环境略差。

　　后来就跟老婆商量，在朝阳均价5w还不如多点钱去买西城的房子。于是我就去网上咨询了房屋抵押贷款，感觉可以操作，于是又把房价定位到300-350w，还去趟银行预约首套房提前还款。

　　5月份重点浏览德胜片区，整体不错，没有太坑的学校，大排位也不怕。综合考虑先看裕小，因为交通便利上班近，就算没直升也能接受。23号网上约了个中介，我们一家三口先去小学转了一圈，校区比较小，每个年级也就2-3个班。约的中介没来，就随便找了在校门口摆摊的黄中介--小王，看着比踏实稳重，不像有的中介满嘴跑火车。小王对我们相当热情（估计是觉得一家人出来看房是很有诚心的），我说了预算和要求（350小两居，之前根据网上房源自己估摸的）。小王带我们去看了裕中东里的房子，基本都是八零筑二格局，8x年板楼，典型老破小，房价360-400之间（中介总能突破底线），没看上。后来又去西里的塔楼看了个一居，户型比较方正，简单装修，价格37x，但楼层较低没考虑。相互留了电话回家。

　　4、定房

　　5月26号小王给我电话，说有个91年塔楼次顶层的朝东一居，报价36x，问我感不感兴趣。当时担心首付不够就没有答应，让他先算算看，中介费加税费约155w。我在网上找抵押贷款计算器也算了下，月供可以承受，于是仔细看了房源的户型和装修图片。房子原先报价38x，还跟中介签了3年自如（2017年到期）。业主定了天通苑大房子后，拿裕中的房抵押出首付，现在着急出售才降价的。晚上9点让话我们去店里谈，经过一番思想斗争，我们觉的房子还能接受，就跟老婆去了店里。业主两口子男业主已经退休，女业主是中学老师，有一个女儿研究生毕业。感觉也是诚心卖房，就详细聊了聊，尤其是首付、后面的手续时间点，因为他们还得拿这钱去买房。中介添油加醋，砍了两万就签约了，交了10w定金和2%中介费，从店里出来已经是凌晨一点。后来想想当时有点冲动，一是房子都没进去看过，二是业主着急卖房买房，很可能做不了资金监管。

　　4、买房

　　签合同第二天后给双方父母打电话说明情况开始借钱，都说太着急了，但还是很支持，很快把钱凑齐，我也抛了大部分股票。6.10号如约打了100w给业主，业主写了首付证明。6.15跑去银行拿首套房的贷款还清证明。6.16一大早跟老婆去朝阳建委办理解抵押，原打算当天就办理夫妻更名，发现解抵押2天后才可以办理更名，让老婆白跑了一趟，下午又回去上班了。6.18一早在建委办好夫妻更名，然后又去民政局办离婚，工作人员看我们嘻嘻哈哈的样子就问我们是不是买房。俩人按模板手抄离婚协议，明确首套房归女方所有（我净身出户哪，赶紧抱住老婆大腿）。中午跑到担保公司以老婆名义办理抵押贷款，60w10年，利率上浮10%，2%手续费，预计7月下旬到账。下午跑到派出所更改婚姻状态，此时我具备了首套房购买资格。老婆也请假去户口所在地改婚姻状态。

　　中介在6月初办理了央产房上市、资质核验和房屋评估。我跟房屋评估人员入户实际看了下，也就那么回事。原业主拿到我的首付后办理了那个房子的解抵押，为了买房好像办了两次离婚。

　　6.19号小王凌晨3点来南菜园排队领网签号，上午很快就办完，由于是央产房，我还交了土地出让金。7.6号去中介总部面签，利率88折，签字签到手软。7.10号小王排一宿队领交税的号，当时房贷还没批下来，办好手续到银行在对公窗口交1%契税1%个税。7.15号中介通知我房贷批了。7.16号上午办理过户，各种手续齐全，很快办完，跟办贷款的中介专员签了份代领房本的协议，心中大石头终于落地，原业主着急用钱办理了尾款垫资，让我签了字，费用他们出。7月下旬抵押贷款顺利到账，把尾款打给了业主。8月初去总部领了新房本。

　　8月20号（农历七夕节）办理结婚登记，人超多，工作人员很麻利，就是让签字，看着别人还带着喜糖，俩人感慨万千。中午跑到派出所，工作人员和蔼可亲，查阅当前房下没有户口，给我和娃办理了新户口本，婚姻状态也改成已婚。9月份跟原业主一起办理了有线电视过户，聊了会天，他们也顺利入住天通苑，替他们感到高兴。9月中旬开始还贷款，确实感到一些压力，还好利率一直再降。

　　一家人又要踏上新的征程，继续努力奋斗了。

　　5、后语

　　这就是我一次冲动而又匆忙的买房经历，幸好遇到的业主中介都挺靠谱，顺利完成交易。现在回想起来有以下几点建议供大家参考

　　;买学区房全家达成共识，包括片区、价位、户型等，最好一起看几次房子，容易形成统一意见，中介看全家出动也会比较热心。

　　;好房不等人，遇到差不多的就出手。既然决定要买，那就行动果断。尽量选择大中介和资金监管，降低交易风险。

　　;买房是大事，作为买家承担的风险，要做好充足的准备。比如深刻理解政策、明白税费的计算，签合同时每个条款都要过，多方面了解学籍是否占用等等。