非普通的住宅的土地增值税怎么算？

　　非普的通住宅适用的普适的土地增值税征收办法，所以一样是超率累进税率。普通住宅的话，增值额未超过扣除金额２０％的才可以免征土地增值书，超过２０％的话一样要交土地增值书。

　　税率是相同的。

　　分开算是因为

　　１、建造普通住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额的　２０％，可以免税。超过２０％的，应就其全部增值额按规定纳税。

　　２、既建造普通住宅又搞其他房地产开发的，应该分别核算增值额。若不分开算，普通住宅符合条件的那部分就不得免税。

　　（中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则：纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过本细则第七条（一）、（二）、（三）、（五）、（六）项扣除项目金额之和百分之二十的，免征土地增值税；增值额超过扣除项目金额之和百分之二十的，应就其全部增值额按规定计税。）