买二手毛坯房有什么风险吗，能贷款吗

    二手房市场的火爆程度不亚于新房市场，当购房者在挑选二手房时，同样需要做好万全的准备，警惕二手房的七大风险。

    买二手房警惕这七大风险

    1、别因一点做决定，至少应该考虑以下四个方面：

    房屋的位置；

    周边配套（包括交通、学校、医院、生活设施等）；

    小区环境（包括物业管理、噪音、辐射等问题)；

    户型（包括采光、楼层、朝向、车位、装修等）。

    2、看房选房，不要轻信网上报价

    对于网上报价，最好打电话或者到现场核实清楚，不要轻信；

    买之前“货比三家”，多找几家中介公司看看。

    3、资质审核：一定要审核产权

    买方资质审核：能不能买房；

    卖方房源核验：房子有没有问题。

    房子能买卖吗？产权是住宅还是商业？

    有无抵押、查封、诉讼？一定要核实清楚。

    4、签约订房：重要的事项别用嘴说，落在合同上

    首付/过户/户口迁走的时间、条件、违约责任，以及核验出的问题，都要写进合同，谁来承担这个责任。

    5、支付房款：一定做到资金监管

    资金监管是保证房款安全一个最重要的途径，如果把房款打给业主，万一出现问题，落得钱房两空，损失可是自己的。

    6、缴税过户：除了总价还有税费

    买二手房，除了房款，契税、营业税、个税和中介费等等都是买房的成本，买前一定要计算清楚，以免预算不足，耽误置业大计。

    7、物业交割：要留物业保证金

    物业交割全部都搞定了才给钱，比如水电网煤气、有线电视、物业费、取暖费等。如果暂时无法全部交割，要留一定的保证金，以牵制和督促房主尽快办理。

    购买二手房可以贷款，具体内容如下

    二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。