三年后中国房租涨幅将会超过房价！原因很简单，因为房租收益，相对于房产增值收益，实在太不值得一提了。首先，先看一下现在的中国租金收益水平在全世界几大发达国家中的比较。（2017年数据）。

　　中国一线城市平均租金回报率是1.5%，也就是说当房价不变，当租金不变的情况下，北上深购买房子的人，需要在不到70年之后可以收回成本。

　　而大家都知道，中国住宅土地的使用权是70年，只能说“好长，好巧”。

　　看完了国家间的对比，我们再来看城市之间的对比。

　　这是世界租售比前几名城市的排名和数值，居前三名的奥兰多、休斯顿和剑桥租金收益率居然高达10%，10年的房租就可以回本，10年的房租就可以再买一套房子，我实在是想问问租房的老兄，你为什么不买套房子吗？

　　再看北京，权威的数据没有在相关部门查到，倒是弄到一个更加具体的对比数据图。

　　最低1.29%，最高1.89%，看来在北京房子租售比超过2%，确实也不容易。

　　虽然，北京的租售比只是相对比较极端的一个例子，即使是把统计范围放到全国，整个中国的租售比也都不算是高。

　　主要的50个城市，2017年租售比没有超过4.5%的。那么再向西的三线城市呢？

　　我只能说，在这些城市，更多已经不是租售比的问题，而是是否能够租出去的问题了。

　　租金这么低，那么是不是租房人太少，房子不好租了吗？

　　完全不是，因为从58集团《中国流动人口发展报告》公布的数据来看，需要租房的人还是不少的。

　　近10年来，中国流动人口（非本地户籍）规模一直在增大，从2009年的1.8亿已经增大到2017年的2.5亿。

　　那么占中国人口总量五分之一的这部分人，是如何解决居住问题的呢？

　　实际上只有8.6%能够在工作地点买房，67.3%的人只能靠租房解决住的问题。也就说近2亿人需要靠租住私房解决居住问题。