叶檀：房产税之前，逃命的机会还有两年

　　前两天，有则假新闻江湖流传。

　　一个京城土壕，全部7折抛售自己41处房产，都是大面积的豪宅，总面积9882平方米，货值起码在10亿元以上。

　　之所以这样的传闻到处叫魂，是因为京沪二手房成交量反映出市场的恐慌。大量抛售，没有人买，成交量下降，价格下降。

　　房产税必然会出台，对此不要抱侥幸心理。

　　证据有二：一是一些地方财政相当紧张，根本是寅吃卯粮，甚至一些地方连发工资都有困难。

　　一些地方固定资产大幅下降。

　　这次，不能像1998年到2017年这样，再次大规模卖地。

　　地方政府也想卖地，一些地方已经卖不出去，开发商开始防守。

　　8月10日，太原市举行了“史诗级”的大规模土拍，拿出热点区域的8幅黄金地块（总面积约82.71万平方米）进行拍卖，起拍价合计130.82亿元。

　　7月20日发布拍卖公告，结果让人大跌眼镜。

　　8幅黄金地块中，只有2幅地块各有一家房企报名，其余6幅地块无人问津。

　　有房企报名的2幅地块，因出价未达拍卖底价，没有交易成功。

　　也就是说，8幅土地全部流拍。

　　8月14日，《南方都市报》报道，今年以来，一线城市的住宅土地流标达到11宗，总起价达到224亿。其中北京6宗，广州5宗。

　　二线城市出让的住宅土地，年内流标合计高达132宗，2017年同期只有45宗，同比上涨了193%。

　　三四线城市住宅土地流标高达472宗，上升明显。

　　找到地方财政新来源刻不容缓，否则，地方政府破产潮将爆发。

　　二，实体经济转型，无法提供给地方足够的税源。

　　现在中低端制造业日子难过，市场呼吁的是减税。

　　如果继续加征税收，相当于在痛苦至极的老虎身上拔毛，必然激起强烈的反弹。

　　继曹德旺之后，蒋锡培再次呼吁给制造企业减税。

　　降低增值税率。将目前的三档增值税16%、10%和6%改为两档10%和5%。

　　小规模企业，即营收在500万元及以下的，免征增值税；营收在 500~2000万元的，减半征收增值税。

　　将利息纳入增值税抵扣。将融资费用也纳入抵扣链条，将切实降低企业的融资成本，扶持企业发展。

　　房地产税如箭在弦，不得不发。

　　两害相权取其轻，房地产税是所有的税种当中，反对意见相对不大的一种。

　　表面上有很多反对声，但媒体对高房价一直以来的痛批，说明很大一部分人支持降低房价、支持开征房产税。

　　开征房产税，得罪开发商、大地主，大者；不征收房产税，得罪的是制造业主，得罪的是没有资产的年轻人，得罪的是地方政府——如果是你，何去何从？答案非常明确。

　　房地产税估计两年后出炉，这一年半的时间，是大地主的逃生机会。

　　我曾经说过，房产税法全面修订版最快在2020年全面表决通过，2021年前后推出。2017年没有初审，现在快马加鞭。

　　《21世纪经济报道》披露，今年4月份，房地产税法草案曾在系统内部征求过意见，省级人大、省级财政等相关部门都参与其中。

　　有参与人士对21世纪经济报道记者表示，草案对各方面因素都有考虑。

　　有自媒体表示，领导层分别在3、4、7月完成了一轮内部意见征集。

　　最近的一次是8月7日，住建部召开房地产工作座谈会，提出了一些要求，最最重要的是落实了两点：开始征收的时间和第一批征收的城市。

　　看看，征收时间大致都定了，大规模推开的试点城市也定了。

　　8月16日新闻，国务院通知在2019年6月底前，所有直辖市、副省级城市和省会城市全面实施“互联网+不动产登记”。

　　预测初期开征的有：北京、上海、广州、深圳、重庆、杭州、南京等一二线城市，也可能有四五线城市，否则得不到各类城市的经验，怎么进行全面推广？

　　总之，一线城市和新一线城市必定是重点。

　　在这一年半的时间里，大量有房的，必须集中到几套性价比最高的房子里，土地同样如此。