北京楼市现成交价“跳涨”

楼市是今年以来最热门的话题，一二线城市在去库存和信贷支持下，成交量上升明显，随之而来的则是供需出现变化，例如北京，近期就出现购房者需求明显上升，难以购到合心意的房子，这背后也有由于高价地导致楼盘“高端化”，从而出现市场结构性问题。同时，地价的上涨也导致企业出现经营性困境，增收不增利，这也是摆在房地产企业的一道难题。对于供应端的缺口，多数受访者认为，仍然需要时间来进行弥补。短期的契机在于，传统的“金九银十”到来，有业绩需求的房企，或将在此时选择加快供应节奏。

在这背后，是一个略显畸形的市场。土地价格的偏高，使北京楼市出现明显的高端化现象，这不仅放慢了市场整体供应节奏，也使得刚需和改善型产品变得。而市场需求中的主力，恰恰是这类购房者。

同样不能忽略的，还有另外几个大背景。房企在经历了“丰收”的上半年后，从追求规模转向追求利润；信贷宽松的背景下，渠道缺乏的现状没有改变；追涨心态出现……这一系列偶发或必然的因素，共同促成了这轮非理性的小高潮诞生。