房价供应骤降的逻辑

今年以来，北京房地产销售规模不断攀高，到4月达到成交高点，随后的5月至7月，又因市场的自发调整逐渐下滑。到了8月，市场却出现“紧缺”的表象，令业界始料未及。“抢房”的现象不太正常，其根本原因是市场供需关系发生了变化。

今年8月，北京商品房新增供应套数为4191套，环比骤降56.0%，创最近6个月以来的最低。若剔除商铺类项目，8月纯商品住宅供应2011套，环比下降39.0%，为最近5个月以来的最低点。

梳理历史数据可以看出，今年以来，北京新房成交套数始终高于新增供应套数，这造成新房库存不断减少，如今的去化周期已不足8个月。8月以来，新房供应量骤减，使得供应不足的局面进一步加剧。

对于供应骤减的原因，郭毅指出，上半年房企完成销售任务情况较好，在下半年的策略中，更加注重追求利润。因此，放缓销售节奏，几乎成为企业共同的选择。

在京津冀协同发展战略和非功能疏解的指导思想下，近年来，北京房地产土地供应量逐年减少，供应土地的位置趋于“边缘化”。根据北京市国土局的数据，今年北京仅供应了7宗住宅用地。大多数企业面临“拿地无门”的局面，只能放缓项目的销售节奏。

不是所有的项目都在‘抢房’，真正的是北京最后一批非"地王"项目。这部分新房项目的总价在1000万元以下，户型、设计等品质上佳，于是成为市场的首选。但因为供应量太少，才引发“抢房”现象。