房抵贷等金融产品成为帮凶

对于一、二线城市的，宽松的信贷被业内认为是最直接的推手。消费贷、房抵贷、首付贷等产品的推出，为购房提供了各种杠杆。

　　其中，房抵贷已悄然成为楼市者的偏好。所谓房抵贷，即二次抵押贷款，贷款用途为消费或经营，包括买车、装修、教育、医疗、旅游等用途，不能用于买房。但是，由于银行与中介等在受托支付上发明 多种规避之道，银行难以对贷款去向进行监管。因此，房抵贷的真实资金用途，也包括去买房，二次抵押贷款的恐扩散房市风险。

　　据不完全统计，至少包括农行、建行、民生、中信华夏、平安等多家银行均推出了“房抵贷”产品。现在，即使名下仍有贷款未结清的房屋，只要还款一年以上，就可以申请二次抵押。

　　换句话说，只要名下有房子，不管贷款有没有结清，我都可以进行抵押贷款，接着来买房子。

　　目前，银行的这项业务规模已经不小。房抵贷额度在大行间控制在300万以内，而中小银行最高则能贷出上千万元。不仅如此，房抵贷已经开始玩出了新花样。部分金融机构开始跟P2P平台合作，将房抵贷变成了在P2P平台上流转的理财产品。

　　类似的杠杆产品让买房成为了并不遥远的事，即便手头紧张、缺少现金，也通过房抵贷获得首付，撬动千万级别的房子，等待升值后出手。