二手房降温 9月新政或将定调

二线城市异常相比，北京楼市已经开始出现分化，二手房则出现了降温苗头，信贷收紧的消息也不断传出。

　　首先是房屋成交前被看次数增加，决策周期延长。8月每套房源在成交前的平均被看次数为9.75次，自3月以来已连续5个月上涨，这表明购房人的购房决策周期在逐步拉长，市场或将逐步降温。

　　其次，6~8月份二手房整体成交量减少。据统计：从6~8月份，北京二手房整体成交量来看，月均交易量为20583套，与3~5月份27436套的月均成交量相比，下跌了25%。

　　对此，某房企营销负责人表示，二手房对市场的感知往往早于新房，二手房降温或许将引导新房市场降温。预计北京将会出台一些新政策，控制市场热度。

　　目前来看，与传闻中的提高首付、收紧信贷相比，针对商铺楼的限购政策最有可能出台。近期关于商铺项目收紧调控的传言再起，据传一份关于严格遏制商改住项目的方案已于8月31日前提交给北京市政府，9月或将暂停商铺类项目的两证发放。

　　除此之外，胡景晖认为，是否会对信贷进行调整也将在9月份逐步明朗，市场预计将回归理性逐步降温。9月份北京二手房成交情况或将定调四季度的市场走势。