未来应如何投资

在涨价的时代，大家要配置重资产行业，但如果价格开始下跌了，资产就没有意义了。人口数据出现了拐点以后，房地产市场就接近顶部了，而目前各种数据显示，我们离这个顶部越来越近了。所以地产市场，哪怕房子卖得好，地产也很难起来，因为大家很怕以后做接盘侠。

房地产临近顶部，服务业将迎来大发展，人口老龄化以后，房地产和汽车这两个行业就出问题了。我们看中国的人口数据，明显出现了拐点。再看一下历史，所有的经济体，像日本、韩国，它的人口结构出现拐点以后，基本房地产市场都到了顶部。现在的中国，大家最近几年已经有所体会，我们离这个顶部越来越近了。各种测算，从结婚人口数到城市化人口数，中国住宅销售的顶部，应该就在每年一千万套左右，目前已经到顶部了。所以地产市场，哪怕房子卖得好，地产也很难起来，因为大家很怕以后做接盘侠。

　　另外是汽车产业，如果看一下海外的数据，汽车销售增速的变化和人口结构是高度相关的。如果年轻人口有增长，那么汽车销售可以保持两位数的增长;如果年轻人口没什么增长，汽车销售一般是个位数的增长;如果年轻人口出现萎缩，汽车行业就没增长。大家看中国汽车销售的数据，以前我们还有两位数的增长，这两年已经变成了个位数。

　　房地产、汽车产业已经到了拐点附近，意味着中国的工业化已经到了尾声了。往大的方向看，这些行业以后注定是要萎缩的，这个时候我们就要转向新的产业，服务业一定会迎来大发展。居民的服务业，生活性服务业，它未来的发展空间也很广阔。比如说，出境游的增速目前依然是20%。现在天下不太平了，大不了改成国内游，总归要出去玩的。教育也是，上海的大学录取率很高，好像到了上海就可以上大学，其实不是这样的。上海学生上高中的概率50%，还有一半只能上职高，先刷了一半下去。在上海上好的高中比上大学还要难。想要上高中就得拼孩子，考奥数，我自己就回家每天辅导奥数，天天做一个西瓜切三刀可以分成几块这种题目，确实很不容易。现在奥数培训有专门的机构，我们研究这些行业，发现它确实有很大的机会。

　　再看中国的电影票房，据说已经全球第一了。还有体育消费，中家以前不看的，现在也成了香饽饽。医疗未来也是有很大的发展空间。在资本市场里服务业早就翻身了，以前研究的那些钢筋水泥目前基本都不吃香了，现在选行业首选就是医疗这些行业，转型经济很明确，未来就是这个方向。