判断北京的房价，应该关注这三个指标

一是土地市场。除了今年3月，大兴出了一个“地王”，土地市场并没有上海、深圳以及新“四小龙”那么，根本原因是今年北京土地市场供应下降。数据显示，从5月至今，北京土地市场已连续3个月没有供一块地。并非因为北京无地可供，而是因为今年北京在土地供应上实现严控政策，明确新增建设用地控制在1850公顷以内。

　　二是房地产开发。前7个月，北京完成房地产开发2002.1亿元，同比下降9.6%。这意味着，在需求和成交大涨的情况下，未来的供应仍然处在下降的通道。8月份，北京两个住宅项目入市，两个项目共新增住宅产品209套。

　　三是库存。自8月份以来，北京的住宅库存跌至6万套以内。北京市房地产交易管理网的数据显示，截至8月30日，北京可售期房住宅的剩余套数为28932套，面积约398.7万平方米，可售现房住宅套数为32450套，可售面积约416.1万平方米。按照每月1万多套的签售，去库周期不足5个月，尽管北京市场已经是二手房唱主角，但新房库存的告急，势必对未来房价形成极大的上涨压力。

　　以上三个指标构成了对北京房价上涨的最有力支撑。尽管北京平均每套的住宅价格超过了500多万元，四环以内新建商品房住宅单套成交价已超过1000万元，但在需求旺盛、看涨预期不改的情况下，目前已经太高的价格对看涨预期并未构成实质性的威胁。如果北京土地供应的政策不变，未来房价连想一下都很可怕。