楼市三类“调控组合”

近期，住建部发布了贯彻《法治政府建设实施纲要(2015-2020年)》（以下简称《纲要》）的实施方案，强调根据房地产市场分化实际，坚持分类调控，因城施策，完善房地产宏观调控。

　　据悉，《纲要》共出现了10次房地产的字眼。在主要任务和具体措施方面，有关房地产的表述主要归结为完善房地产宏观调控。这是自今年3月份全国两会以来，住建部文件中首次涉及房地产市场调控问题。

　　此类方案中明确了完善房地产宏观调控的思路，当然在此类宏观调控的思路中，明确了因城施策的导向，此类思路和最近一年的调控思路一致，各地也在积极落实。

房地产市场分化加剧，从去库存的结构内容看，去化的大部分是一线、二线城市的住宅，商业地产与其他城市的住宅依然库存明显。近日，有关资产去泡沫的政策开始落实，针对房地产领域的降杠杆政策正密集出现，这代表了一轮收紧调控的开始。

目前房价上涨过快或房价上涨的城市分为三类，后续较容易出台调控政策。第一类是房价已经明显上涨的城市，涨幅在全国前10的二线城市，类似福州、天津、杭州等城市；第二类是房价预计后续会上涨的城市，单价在一万以下或一万左右的城市，类似石家庄、青岛、长沙等城市，此类城市房价后续需要观察，容易引起管制；第三类是大城市周边的三线、四线城市，类似嘉兴、无锡、廊坊、惠州等城市。