来源：安居乐业网 更新时间：2024-07-22T10:27:33 作者：小编

  购房小白须知：容积率计算方法。对于初次购房的小白来说可能还不太了解容积率对住房的影响，那么知道容积率的计算方法就至关重要了。

  什么是容积率

  容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

购房小白须知：容积率计算方法

  容积率计算公式

  容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积

  当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算(容积率各个地区或城市有各自相关规定)。

  容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。

  绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。容积率和绿地率这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。

  容积率相关规定

  容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为独立别墅为0.2~0.5，联排别墅为0.4~0.7，6层以下多层住宅为0.8~1.2，11层小高层住宅为1.5~2.0，18层高层住宅为1.8~2.5，19层以上住宅为2.4~4.5，住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。并根据不同城市的特点有所差别。

  以上就是小编为您整理的购房小白须知：容积率计算方法，希望能为您购房提供帮助！