10月房地产重返下跌通道 未来将平稳下降

　　记者发现，对房地产开发额分别贡献达60%和30%的建筑安装和开发商购置土地面积，近期呈现向好苗头。

　　根据国家统计局数据，2019年前三季度，全国房地产开发为98007.67亿元。按构成分，建筑工程贡献54934.01亿元，安装工程贡献5006.39亿元，建筑安装占房地产开发额61.2%；土地购置费用贡献32011.87亿元，占比32.7%。

　　近期，这两大动力因素向好发展。

　　在开发商购置土地面积方面，今年以来，其增速降幅明显收窄。今年1—2月，房地产开发企业土地购置面积同比增速下降34.1%，达到年内最低点。此后到5月，都保持了30%的同比降幅。但从6月开始，这个降幅有所收窄。截至10月。国家统计局数据显示，1—10月份，房地产开发企业土地购置面积18383万平方米，同比下降16.3%。

　　在建筑安装方面，1—10月，房地产开发企业房屋施工面积854882万平方米，同比增长9.0%，增速比1—9月份加快0.3个百分点。另外从新开工和竣工两个维度来看，新开工面积正在持续上涨，竣工面积降幅也有所收窄。

　　从数据对比来看，新开工面积增速和竣工面积增速的“剪刀差”正在收窄。1—10月份，房屋新开工面积185634万平方米，增长10.0%，房屋竣工面积54211万平方米，下降5.5%。“剪刀差”为15.5个百分点，而这一数据，在1—9月份为17.2个百分点，在1—8月份为18.9个百分点。

　　中信证券明明团队表示，过去几年，因为停工或放缓施工，积累了大量的房地产未完工项目。近年来，这一情况已经逐渐开始得到边际改善，“在建安施工对房地产开发影响颇大的背景下，停工或放缓施工的项目逐渐开始恢复施工，会成为建安走稳的核心因素，而建安又将是房地产开发的支撑。”

　　但仅此尚不足以支撑房地产开发增速向上发展。

　　“预计到年底之前，开发企业会采取更加积极主动的‘以价换量’策略。房地产销售将保持平稳良好发展，全年销售数据将与去年持平或小幅增长。另一方面，融资环境收紧进一步将影响开发企业的预期及能力，新开工面积或将进一步下降，开发增速会继续略有下降。”国仕英分析表示。