2020年楼市迎来逆转房价？

　　2020年楼市迎来逆转房价？随着住房和建筑部门以及地方政府对房地产市场施加了部分压力，金九银十的楼市预冷改变了二手房市场的预期，房地产业进入寒冬期，涨久必跌，楼市也逃不开，市场规律。

　　据数据统计得知，全国房企宣布破产数量已经要达到500家，乐，国家的调控成效显着，我国的购房主力金是25岁至35岁之间人口的下滑，导致的购房需求的下降，开发商降价之后，市场上的最后一批刚需将会入场，从这个角度讲，楼市最重要的一个上涨动力就消失了，房价将会超跌，跌幅会远远超过人们的预期。

　　房地产长效机制初步建立，相信2020年楼市会迎来一个拐点，房价真的回到2014年前没买房的人才算是有福了。

　　站在买房者的角度看，虽然楼市降温了，但很多人并未感受到房价实质性下跌，依然买不起房，而站在卖房者的立场来看，房价平稳反而不利于销售，因为多数购房者买涨不买跌的心态根深蒂固，大都选择了观望。

　　那么，问题来了，楼市陷入买不起卖不掉的僵局，未来房价是上涨还是下跌？如果下跌，调整空间又有多大呢？

　　房地产经历20多年的高速发展，城镇化率刺激了人们对房子产生大量需求，而如今我国的城镇化率已达到64%，距离发达国家仅一步之遥，就像发动机一般，时间久了机器老化，动力明显不足。

　　特别是在今年之后，我们可以明显感受到很多购房者都在观望，这样一来，其实已经逐渐陷入“卖不掉、买不起”的僵局。

　　SOHO中国董事长潘石屹给出了自己的回答：如果房价或资产价格下跌20％，许多房地产公司将不复存在。在未来的两到三年内，房价将不会急剧下跌。如果整体房价下跌超过30％，许多住房公司将不复存在。楼市将进入“煮温水”的阶段，房价将告别大起大落，市场既不会过热也不会过冷。

　　最后总结一下，楼市陷入到“降价也卖不掉”的怪圈，对于多套房子的持有者来说，显然是一个麻烦。关于这一点，经济学家李迅雷一语中的：一套房子的资金成本和折旧成本加起来差不多达到了6%，所以从角度看，如果房价涨幅低于持有成本，持有过多房产就是亏本的，而且在一些中小城市，想要转手变现都很困难。