房产证加名分哪些情况？

  关于房产证加名的问题，总有案件不断出现。所以今天的购房指南将重点讲解房产证加名、加父母、加配偶、加孩子的各种情况。

  一、夫妻加名，婚前婚后各不相同

  婚前加名根据双方申请，以赠与、出售的方式办理。赠与，夫妻双方需到公证处申请公证书。夫妻一方给予另一半产权，然后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续。买卖双方需签订销售合同，然后携带房产证、身份证、房产税完税证明到中心申请。

  婚后加名属于更正登记。市民只需提供夫妻双方的身份证明、“结婚证”、“房屋所有权证”、“房屋登记申请书”等申请材料，到有管辖权的房屋登记部门办理。面试结束后，可以办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和营业税，只收取房屋登记费和印花税。

  二、父母子女加名，选择赠与最合适

  如果房产在这种父母、子女等关系中需要办理变更手续，那么可以考虑出售二手房或赠送礼品。由于近期公证费降低，捐款成本也有一定程度的降低。

  赠与流程：您需要到公证处办理房产赠与公证，然后将两份房产证、双方身份证、户口簿、婚姻状况证明等直接带到房管局。直系亲属之间的赠与不限购，不需要进行购房资格审查。

  三、兄弟姐妹加名，多数考虑买卖

  虽然非直系亲属之间的房地产转让也可以看作是赠与转让方式，但由于税费相对较高，且限购取消前必须考虑购房资格，因此交易方式更为合适。

  买卖流程：相对简单，双方或三方(中介)协商明确协议，签订购房合同，然后在网上签约，到房管局办理购房资格审查。通过后，打印购房合同并办理过户手续;需携带双方身份证明、婚姻状况证明、两份住房证明等。

  以上前提是房贷已经还清，否则需要先到银行还清贷款，注销后，可以持房产证到行政服务中心办理相关业务。