保障房和商品房的区别有哪些？

  那些了解住房市场的人应该知道，现在市场上有许多类型的房屋，例如：保障房，商品房，安置房，商品房等。只是一个字的不同，但可能相距一千英里。今天我们来讨论一下保障房和商品房的区别。

  保障房包括负担得起的住房，公共租赁住房，两居室住房，廉租房等。自购买之日起，可负担住房和两居室住房的上市时间必须超过5年，并且70％购买价格和当前销售价格之间的差额中，必须支付土地收入。如果使用时间少于5年，则需要出售，管理部门将根据价格进行回购。公租房和廉租房不能上市交易。

  商品房表示在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司通过转让方式取得土地使用权，并以市场价格出售。从法律的角度来看，商品房指可以根据法律，法规和相关法规在市场上自由交易且不受政府政策限制的各种类型的商品房房屋，包括新建的商品房，第二二手房等。此外，商品房是可以申请房地产证书并可以自定义价格出售的大型房地产。

  保障房和商品房之间的区别：

  一、他们的供应目标不同：保障房的目标是城市低收入家庭和有住房困难的家庭； 商品房以所有自然人为目标。

  二、的构建方法不同：保障房由政府直接组织或由构建牵头； 商品房完全由市场运作构成。

  三、他们的土地获取方法不同：保障房的土地是政府分配的； 商品房的土地是通过“竞标，拍卖和挂牌交易”获得的。

  四、他们享受不同的政策：保障房，在建设和销售过程中，政府可以减少或免除部分费用； 商品房全额支付。

  五、的定价方法不同：保障房由政府设定； 商品房的价格由市场决定。

  六、产权的性质不同：商品房的购买者拥有全部产权，可以自由处置；但是，保障房中的廉租房只能居住，只有使用权，不能被解剖；经济适用房是一项不完全的产权，5年内不允许交易。如果确实有必要在5年内出售，政府将回购。它可以在5年后出售，但必须将一定比例的收益上交政府。