越秀万博和臻

楼盘介绍

越秀万博城——广州首座未来城市 | 500 万平全能配套大城 | 万博CBD 低密公园住区！

里仁洞占地高达162公顷，超过半个亚运城的规模。其中融资住宅超过110万平（含公建配套超10万平），按套均100平计算，预计带来约1万套供应。据了解，楼盘首推组团有5栋住宅楼，有2栋100米高，有3栋120米高，层高均≥3.0米。

(1) 最前沿造成理念：广州首创 未来城市样板！

越秀万博城特别联合 SOM、SWA、德勤等国际领先的知名企业，作为未来城市顶层设计顾问。以“新链接”、“新融合”、“新烟火”为顶层设计理念，通过可行走的屋顶，把更多的空间留给公园，通过空中立体连廊，把更多的便捷留给风景，通过建筑主动退让，把更多的空间还给街道，等等一系列以人为中心的城市设计，打造一座真正先进宜居的“广州版”未来城市。

(2) 最优核心资产：核心地段+前景无限，未来 10 年看万博！

万博扩容，由约 1.5 万平方公里扩容至约 7.2 万平方公里，定位广州南 CBD，规模超珠江新城；长隆万博扩容连片发展，世界级核心商务区与文商旅消费中心连成一片，虹吸整个大湾区流量，正值得最佳价值风口；里仁洞接棒完善万博使命，将万博、长隆连片缝合补齐短板，下一个 10 年的增长爆点。

(3) 越秀旗舰作品：投资近 500 亿！全能业态人居标杆之作从二沙岛到天河北，从珠江新城到琶洲，“一部越秀史，半座广州城”，越秀地产深耕广州 41 年，始终作为广州城市发展的引领者和赋能者，缔造了一座座城市封面，这一次越秀大手笔布局长隆万博, 将为广州迈出城市中轴发展的下一步。越秀·万博城投资近 500 亿，是越秀地产在全国性大城作品领域的旗舰标杆，聚合了越秀 41 年来沉淀的关键能力，是继和樾府、琶洲南 TOD、越秀观樾之后，越秀地产探索涵盖文商旅居产业全能业态的未来人居标杆之作。

(4) CBD 组团：CBD 中央低密住区，无遮挡阔景视野，未来城市理想生活典范。

【约7.2 万平超级台地花园】利用下穿式街区及超级盖板缝合其他地块，消除交通对空间割裂感；

【户户无界大尺度景观】内拥 7.2 万平超大园林，外享别墅区环抱的无遮挡阔景视野，整体按户户朝南、户户全景布局，通风、采光、景观视野俱佳；

【顶奢酒店式社区设计】“不是酒店，胜似酒店”，以顶奢酒店标准，置入多元化的沉浸式花园场景，布置双首层酒店式大堂，访客/网约车/快递/搬家等定制化流线，实现酒店化与艺术感的融合，松弛感和品质感的有机融合。

【立体垂直公园街区】通过内缩退让，灰空间利用，节点性营造口袋公园，两侧布置双首层商业，打造600米的开放式活力公园街区；

【双首层归家礼序】整体抬高设计，结合商业和园林，打造独特的双首层归家动线。地下地上双重流线，人行车行友好，营造地下无风雨归家体验；

【复合式艺术泛会所体系】7000平酒店式私家会所，五大主题公园，打造全龄缤纷架空层泛会所。

01.【区位】据之前曝光的里仁洞改造土地利用规划图，主要分布在三个片区冼马彭片区、植地庄南片区、鹤地朝阳片区。

冼马彭片区位于项目南边，签约动工速度最快，但与万博中心有点距离。植地庄南片区位于项目东边，体量相对较小，但靠近商业区，生活较为便利。鹤地-朝阳片区应该会作为首开区，土地已经平整，现在正在做桩基施工。片区靠近万博中心，地段优越、交通便利、配套齐全。

02.【品牌】超级品牌·造城专家越秀里程碑作品：越秀地产深度参与广州三大中轴打造，带来西塔、二沙岛等大批城市名片，广州的每一步都是越秀的一步。越秀·万博城是越秀首个全国性综合大城项目，聚合了品牌 41 年以来所有的关键能力，未来不可估量！

03.【产业】产城融合： 打造时尚创意、教育、健康、科创总部基地；潮汐人流变永驻人流，永不落幕之城。

04.【产品】广州从未有过的超级规模集中式开发。整个项目将以POD+TOD+EOD为核芯进行开发，打造一个广州全新3D超核社区。

其规划有约116万平商业配套，约15万平教育配套，约5万方公共文化配套，以及约6万方的医疗配套。而通过多元配套的补齐，以及烟火街区、开放公园的构建，也将弥补了万博缺失的活力，以及生活松弛感。

楼盘首推组团有5栋住宅楼，有2栋100米高，有3栋120米高，层高均≥3.0米。

全广州最“牛”户型，超 110%使用率，新规后最值得期待户型！约 103-188平南向阔景四房，同等总价更大面积，同等面积更大尺度.

(1) 建面约188平大平层，超 17 米南向面宽，四开间朝南，双主套设计，使用率高达 126%；

(2) 建面约166平四房，超 16.5 米南向面宽，LDKB 一体化设计，超 50 ㎡超大方厅，双主套设计

(3) 142平四房，约 17 米南向面宽，市场上唯一的五开间南向户型；

(4) 138平四房，南北双阳台，超 8 米南向长阳台，LDKB 一体大方厅，主卧步入式衣帽间；

(5) 122平四房，超 14 米南向采光面宽，独立玄关入户，超 27平主卧，步入式衣帽间；

(6) 103平真四房，四开间朝南，LDKB 一体化设计，预留内嵌冰箱位。