大坤星澜府：惠州河南岸纯改善大宅，金山湖旁 3.15 米层高 + 巨幕阳台

惠州惠城区河南岸纯新盘大坤星澜府(大坤金洲广场二期)，作为片区少见的纯改善大平层社区，2025 年底取证入市，凭借核心地段、3.15 米奢阔层高、7.3-12 米巨幕阳台、纯四房大户四大标签，成为惠州改善市场焦点。项目定位高端，主打一步到位改善，2026 年 4 月处于顺销期，准现房建设中，预计2026 年底 - 2027 年初交付。

一、基础信息：城央低密纯大户

开发商：惠州市大坤房地产(深耕惠州 21 年，金洲广场、时代豪庭开发者)

位置：惠城区河南岸三环南路与南岸路交汇处 50 米，金山湖一桥之隔

参数：占地6292㎡，建面1.87 万㎡，容积率 2.2，绿化率约 30%

规划：2 栋小高层(27-29 层)，两梯三户，纯住宅无回迁

户数：仅86 套，车位139 个(1:1.6)，人车分流

交付：毛坯，预计2026 年底 - 2027 年初交房

二、产品亮点：高规格改善配置

奢阔层高：3.15 米(常规 2.9 米)，空间通透无压抑

巨幕阳台：7.3-12 米超大面宽，270° 观景，采光通风拉满

纯大户设计：全四房三卫，无刚需小户型，圈层纯粹

户型矩阵(建面)

142㎡：四房两卫，南北通，7.3 米阳台，入门改善

165㎡：四房三卫，双龙抱珠，7.6 米阳台，双套间

184㎡：四房三卫，约 12 米全景阳台，5 房可变，终极改善

三、配套：城央成熟，近金山湖

交通：临三环南路，达江北 CBD、金山湖;近惠大高速

商业：自带大坤金洲广场，步行达港惠新天地、山姆、金山湖购物中心

教育：鸿昌小学、河南岸中学(学区)，近惠州一中

生态：步行至金山湖公园，享 363 万㎡湖景资源

医疗：惠州市第一妇幼、中心人民医院金山院区