遇到哪些情况可以退房？

  买房是人生大事，所以一定要小心谨慎，但不排除你在房子上出了问题。退房不是想退就能退，但在以下这种情况下，买家可以退房。

  一、买的房子面积误差太大了

  购房合同购房者都很熟悉，购房合同往往标明房屋面积。如果合同中的房产登记面积与房屋实际面积不符，请注意。如果误差绝对值超过3%，买方可直接要求退房。

  二、开发商擅自变更规划设计

  一些购房者原本以为房屋布局在一定时期内是经过精心设计产生购买意向的。因此，如果购房人在收房时发现房屋面积、户型与购房合同约定有很大差异，如果未经购房人同意擅自变更，或者购房人不知情，开发商将直接违约。在这种情况下，从法律上讲，买方有权解除合同。

  三、房屋质量有问题

  对此，必须要肯定，毕竟房子的质量对我们的健康和安全非常重要。如果交房后发现房屋质量不合格，可以委托工程质量检验机构进行重新鉴定。如果确定房屋主体不合格，我们有权退房。

  四、逾期未办理产权证的

  购买计划外房产的人必须特别注意这一点，因为新房的房地产权证完全由开发商办理。如果申请延期，一般按合同期限或法定期限一年以上，如果申请仍无法办理，购房人可选择退房。

  五、这所房子被开发商作为二级抵押

  虽然现在这种情况很少发生，但还是有可能的，所以我想还是需要提一提，一些开发商在建设期资金不足，所以只能求助于银行贷款，希望银行给自己放贷。有必要将部分已建房屋抵押给银行。

  开发商拿到贷款后建房地产，为了在销售过程中获利，将这部分房子卖给购房者，购房者并不知道房子抵押过一次。此时，购房人一经发现，可以立即要求退房，并有权要求开发商双倍赔偿。