不想买房了，退房违约金怎么算？

  买房后，如果房子出现问题，如果不想继续买房而选择退房，那么这就与违约有关，也就是说，你必须支付退房违约金。退房违约金是指在违约行为独立于履约行为后，由当事人协商确定的提前支付的违约金。那么退房违约金怎么算?

  《合同法》规定，当事人应当按照约定充分履行义务。一方不履行义务的，应当承担违约责任。《合同法》还规定，双方当事人可以协商解除合同。因此，消费者可以与开发商协商解除合同。

  但因不可抗力致使合同不能履行的，除法律另有规定外，根据不可抗力的影响免除部分或全部责任。

  同时规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，减少可能给对方造成的损失，并在合理期限内提供证明。什么是不可抗力?不可抗力是无法预见、避免或克服的客观情况。如果你目前的情况符合这种情况，你可以通知对方你不能履行合同。此时，可以免除部分和全部责任。

  合同约定违约责任，约定违约金具体数额的，从其约定;没有约定的，依法处理，如：支付定金的一方违约，定金不予退还;如果接受定金的一方违约，定金将加倍。如果双方都有过错，应根据各自过错的程度予以分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方赔偿对方的损失;违约金过高的，还可以减少赔偿额。

  关于开发商是否支付了违约金以及违约金的数额或比例，您应该查阅与开发商签订的购房合同中相应的条款。一般来说，合同中会有明确的约定，那么你就可以按照本合同的约定和开发商的违约事实向法院提起诉讼，要求开发商支付违约金，否则就不能履行合同。

  至于退房协议的条款，没有统一的格式。双方的权利义务应一次明确约定，如果开发商在退房过程中未按约定履行退房义务，开发商应承担违约责任，使您的权益得到有效保障。

  综上所述，开发商第一次违约时，应向您支付违约金。如果在以后的退款过程中出现违约，仍需向您支付违约金。