买房前必须要弄清楚的三个问题！

  买房不容易。要想买房，必须事先考虑三个问题：买什么样的房子，花多少钱，能否按月支付。这三个问题说起来容易，但真正研究它们却非常困难。让我们一起来看看如何解决这三个问题。

  一、买什么样的房子?

  买房不仅要支付大量的首付，还要支付大量的税费，这与房子的性质密切相关。要了解房子的性质，需要注意以下两点

  1.要买的房子是商品房、公房还是经济适用房?

  需要注意的是，购买的公共住房包括中央交房、成本价公房、标准价公房、特价公房;经济适用住房包括一级经济适用住房(必须在上市前5年以上)和二级经济适用住房。

  2、房子是2年期还是5年期(二手房)?

  以5年为例，这套房子是业主名下唯一的房子(5年后唯一税费低的房子)，还是不足5年或2年。

  二、买房需要多少钱?

  买房的初期支出包括首付、税金和中介费。这些支出应该如何计量?

  1.保证金

  保证金具有法律效力，是一种担保形式。一方违约，双倍返还，金额不超过合同金额的20%。因此，建议购房者在缴纳定金时，多关注一下自己已经缴纳的定金金额，是否超过法定要求。

  2、首付

  付完定金后，你必须签署合同。合同签订后，银行将派出评估公司对房屋进行评估。鉴定报告出来后，你必须当面交定金。

  3、中介费

  在签订《现房销售合同》时，还必须与中介签订《中介合同》，并交纳中介费。二手房交易中介费在2%-3%之间。商业贷款还需要缴纳评估费600元，公积金是1500元。这笔钱是在签约完成的第二天支付的。

  4、税款

  在银行批准贷款后，账户被转移，此时应缴纳税款。假设房屋网签价格为200万的成交价格，房屋需要缴纳的税费如下：

  (1)税金=(网签价格/1.05)*5.6%=10.7万;

  (2)契税=(网签价格税)*1%=1889万;

  (3)个人所得税=(网签价格原值契税原值网签价格×10%贷款利息税及附加)×20%=76000

  5、交房入住

  交完所有税费后，房间就入住了。物业公司一般先收取一年的物业费。每个社区的收费标准都不一样，从几千到上万不等。

  6、首期还款

  第一个月的还款金额全部从您的银行还款账户中扣除。

  三、买房后，你能付得起月供吗?

  买房前，不仅要考虑首付、税费，还要考虑买房后能否负担得起月供。月供一般根据具体房价、税金、首付和贷款金额确定。必须确保每月的付款在可接受的范围内。

  贷款买房，首先要了解房子的性质。这与贷款时的贷款数量有关，税费也不同。贷款越多，税费就越多。你必须根据你的实际情况确定贷款金额。其次，根据贷款金额计算首付和月供，确保在自己的承受范围内。