房价收入比怎么算？

  房价收入比怎么算？房价收入比是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。按照国际惯例，目前比较通行的说法认为，房价收入比在3---6倍之间为合理区间，如考虑住房贷款因素，住房消费占居民收入的比重应低于30%。

  一个国家的平均房价收入比通常用家庭年平均总收入与一套房屋的平均价格之比来计算，即：房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入，其中，每户住房总价和每户家庭年总收入的计算公式分别如下：每户住房总价=人均住房面积×每户家庭平均人口数×单位面积住宅平均销售价格 每户家庭年总收入=每户家庭平均人口数×家庭人均全部年收入。

  我国各个城市的房价收入比不平衡。中小城市的房价收入比大多小于六倍，很多城市小于四倍，属于房价不高的类别，其中一些是六倍以上。根据调查，大城市中，全国大多数大中城市房价收入比超过6倍，其中北京，沉阳，贵阳，南京，广州，大连和西安的比率都超过10。

  房价收入比是一个具有严格含义的概念。在具体应用中，应注意其为房价收入比的情况。在西方，房价收入比有新房（新房交易）和旧房（二手房交易）。选定的房价是中位数价格，家庭收入是中位数收入。因为中国房屋的交易是按平方米而不是单位进行的，并且由于中国家庭收入统计中包括的收入仅占家庭总收入的一部分，所以即使在像北京这样的相对发达的城市，其房价收入比的计算结果也是也有很大的不同，这给水平比较带来了困难。