买期房注意事项有哪些？

  期房本质上是预售用于商品住宅的房屋，特别是指正在建造中但尚未完成并且无法交付使用的房屋。购买者在现阶段购买商品房时应签署预售合同。那么购买期房的注意事项有哪些？

  1、取决于开发人员的实力

  开发人员的实力，我相信每个人都可以理解。由信誉卓著的开发商开发的房地产项目的质量不会逊色。对于一些中小型开发商和未曾听说过的开发商，我们应该在购买房屋之前去有关主管当局调查开发商的资格。购买期房之前，购买者必须首先对项目开发商的实力和信誉进行全面检查。他们可以去项目开发商开发的房地产，并了解社区的基本情况。您还可以在线检查开发人员的实力和声誉。

  2、不要迷信平面图和样板房

  的平面图对买家非常有吸引力，但不要被它吸引住。您应该自己看看。因为某些平面图的比例显然是不合适的。通常情况下，购买者在阅读平面图后会看着样板房，然后立即被开发商装饰的样板房所吸引。实际上，为了使样板间看起来更舒适，一些开发人员可能会减少家具的比例或使用照明灯来掩盖照明问题。因此，购房者在看样板房时仍然需要注意。

  3、请注意约定的处理不动产权证书的时间

  期房中的许多争议与产权证书的处理有关。根据规定，房地产登记机构是指房地产行政管理部门。登记机关对申请人的申请进行审查后，如果所有权明确且产权来源齐全，登记机关应当在接受登记后出具房屋所有权证。

  4、看施工现场环境

  施工团队的水管理有多重要。买家可以观察物料是否整齐地堆放在项目现场。这反映了施工队伍的素质。一个负责任的施工团队自然不会忽略这些小细节。如果您进入项目并发现材料散落，那么购买者必须注意未来房屋的质量。此外，要注意施工队的工作状况和现场安全措施的质量。这些条件在一定程度上也可以反映社区的素质。

  5、查看社区的内部结构和建筑物的位置

  尽管房屋尚未建成，但购房者可以从正在建设的项目中了解社区的内部规划。许多建筑物都有原型，并且每个建筑物（包括每个建筑物）的位置都是固定的。两者之间的间距也将得到反映。买家可以尝试找到房屋所在的建筑物并观察其位置。以后，他们也许可以进去看看房子的内部结构。

  6、看看房地产环境

  尽管期房尚未建成，但购买者还可以通过查看周围的环境和社区的配套设施（例如超级市场，蔬菜市场，餐馆等）来判断社区的未来发展。，服务半径最好在500米以内，周围的主要道路和公共交通是否方便出行，是否有中小学等学校资源，是否有银行，医院等。

  7、住房质量问题

  购房者想购买高质量的房屋并获得最全面的保修服务。为了保护购房者的权益，国家有关部门还发布了《住房质量保证实施细则》和《用户手册》，并已正式实施。如果购房者在购买期房时遇到房屋质量问题，则可以大胆地使用法律捍卫自己的权利。

  8、面积必须清楚计算

  购买期房，所购买房屋的面积和测量面积可能存在误差。购房者可以在其中商定如何处理“错误区域”。例如，如果错误率超过±0. 5％，则买方有权单方面终止合同并要求双倍返还保证金并追究法律责任。