楼层越高公摊越大吗？

  楼层越高公摊越大吗？您可能会认为一栋住宅楼的总楼层越高，居民人数就会越多，公摊面积应该越小，但实际上并非如此。那么为什么公摊对于楼高较高的住宅会更大？

  通常，住宅建筑物的公摊面积主要包括公共大厅和走廊，电梯井，管井，共用墙壁，楼梯间，机房（水表和水管，电线）等。每个家庭实际占用的面积，建筑物中几乎所有剩余面积都属于公摊面积。每个房屋的住户应承担的公摊是房屋的建筑面积（房屋的可用面积+房屋的墙壁面积+阳台面积）×公摊系数（公摊面积÷房屋的建筑面积）应注意，通常未封闭的阳台是根据其面积的一半计算的，而完全封闭的阳台是根据总面积的计算的。

  另外，我们在此讨论的公摊面积是基于建筑物计算的，购买者仅需为个人共享建筑物内部的公共建筑区域，例如社区中的单独配电室。二手地下室，车库，统一为居民服务的警卫室，房地产等，不计入买方的公摊。因此，有时在同一社区的不同建筑物中，购买者必须承受的公摊比率也可能不同。

  基本上，在没有地下机房，没有基础业务，也没有地下开销的情况下，大多数多层住宅的公摊比率将在10％-15％之间；带有电梯的电梯对于小型高层住宅建筑物，公摊系数约为15％-20％；对于高层住宅，公摊比率相对较高，在20％-25％之间。

  在阅读了上述公摊系数的巨大差异之后，您是否真的想知道为什么高层住宅建筑物的公摊比多层建筑物的公摊高？额外的公摊面积是哪里来的？

  1、电梯的数量和大小

  楼层数越高，居住的人越多，居民对电梯的需求也越大。因此，楼层越高，需要的电梯越多。甚至一些电梯的尺寸也会受到影响，从而导致高层住宅建筑。公摊面积增加。例如，对于6层以上和11层以下的多层建筑物，通常只需要一部电梯即可；小型的12-24层的高层住宅建筑需要两部电梯；24层以上的高层住宅建筑通常需要3部电梯。满足居民需求的两部电梯，或者容量更大的两部电梯，当然会占用更大的面积。此外，每增加一台电梯，就会在每层楼中增加一部分过道，从而进一步增加了购买者的公摊面积。

  2、增加的火出口面积

  高层住宅楼的楼层越高，居民就会越多。万一发生火灾或其他紧急情况，将有更多人需要逃离。因此，开发商在施工过程中不可避免地会增加安全通道的宽度，同时会增加安全通道的宽度。对于特定的走廊区域，居民必须承受的公摊面积和公摊系数也会增加。

  3、承重墙投影面积大

  高层住宅的整体高度较高，通常墙壁需要承受更大的压力。因此，一般高层住宅的墙壁也比普通多层或小的高层墙壁更厚，因为在计算公摊面积时，通常会包括墙壁的投影面积，因此公摊高层住宅与其他住宅之间的系数差距进一步扩大。