什么是大修基金？

  什么是大修基金？大修基金是公共设施和共享设备的维修基金。财产维护基金是按照有关规定筹集的，用于在出售新的商品房（包括经济适用房）和公共住房特别付款后维修共用部分，共用设施和设备。当然，物业管理费也包括公共部分的维护费用，但必须详细了解。维护和维修之间有很大的区别。维护是在设施设备处于良好状态时使用的一种维护方法，以达到延长使用时间的目的。

  大修基金的使用范围是什么？维修资金用于房屋保修期满后房屋的主要结构，公共部分以及公共设施和设备的大中型维修和翻新工程。房屋的主要承重结构包括地基，内部和外部承重墙，立柱，横梁，地板，屋顶等。公共部分是指室外墙壁，大厅，楼梯间，走廊等；公共设施是指房屋及相关配套区域，水管及设备，配电电缆及设备，电梯，公共照明，消防设施，绿地，道路，沟渠，非经营性车库，公益性文化体育设施，以及所有者共同拥有和使用的其他共享设施和设备。

  在什么情况下可以使用大修基金？维修基金由住房管理局管理，申请过程更加复杂。专项维修资金已到位并到位，维修项目符合维修资金使用范围；共享零件和共享设施及设备的保修期到期；房屋所有人，申请人的房屋共用部分，共用设施和设备的维护，更新和改造已经提前征询了2/3以上业主的书面同意；物业管理区域内的所有业主均已获得业主大会的书面批准，专有部分占建筑总面积的2/3以上，占业主总数的2/3以上。业主同意使用它。

  房子卖了大修基金可以拿回吗？住房维修基金不予退还。住房维护基金的控制权属于社区的所有所有者。这笔资金中的钱只能用于维护社区的住房。房屋维护基金由房地产局的物业管理办公室负责保存，监督和管理。房屋维护基金通常会转移到购买者的名义上，但这仅表示房屋已经支付了维护基金和金额。这并不意味着所有者有权控制资金。

  大修基金一直未用是否可取回？根据《共用住宅建筑物共用设备维修基金管理办法》：商品房和公共房屋出售后，应当建立共用住宅部分及共用设施设备维修基金。基金的这一部分主要用于主体主体的承重结构部分（包括地基的维护，内外承重墙，柱，梁，地板，屋顶等），室外墙壁，大厅，楼梯间，走廊等。必须交纳这部分维修资金。房主在办理房屋所有权证时，商品房销售单位应当将当地房地产主管部门收取的维修资金转给当地管理部门。房地产管理局；以后成立业主委员会后，须经业主委员会批准。房地产主管部门将维修资金转给物业管理公司的管理层，但不能退还给个人。

  如何使用大修基金？物业管理企业应当委托市国土资源和房屋管理局批准的专业中介机构，按照有关标准定额，对维修工程的必要性和成本进行评估和计算。公开后，物业管理企业可以征得业主的2/3同意。维护工作。