房屋契税由谁交？

  房屋契税由谁交？许多人不知道在房屋转让之前有一所房屋契税。他们认为买房子只需要买房子所需的钱，但他们发现仍然还有契税的钱要支付。房子是什么契税；房屋的契税应如何计算；契税一定是由买方来交吗，还是也可以由卖方交？

  一、什么是房子契税？

  房屋契税是一种税种，这是国家必须在房屋销售中缴纳的一种税种。契税应在购房，购房礼物和购房时支付。根据不同的计算房屋基准数契税，它可以分为三类：

  1.以交易价格计算。交易价格由双方最终确定以形成合同，税务机关直接根据此价格计算税款。这种定价方法主要适用于国有土地使用权的转让，土地使用权的出售和房屋买卖。

  2.根据市场价格计算。房价绝不是一成不变的。例如，北京成为2008年奥运会的举办城市后，奥运村的地价立即飙升。当土地使用权或房屋出现在土地上时，定价基础只能是市场价格，而不能是房屋的原始价值。

  3.税收是根据房屋的兑换价差确定的。随着二手房市场的兴起，房屋买卖已进入人们的生活。如果房间A的价格为30万元，房间B的价格为40万元，则交换房间A和房间B，契税自然就是两个房间之间的差额，即10万元。同样，土地使用权的交换也应基于差异。在平等兑换中，差值为零，这意味着兑换双方均无需支付契税。

  二、如何计算房屋契税？

  让我们看一下房屋契税的计算方法：房屋契税=房屋总价格×税率。

  1.确定房子的总价。根据以上分析，房屋总价分为三种情况。在确定房屋的总价时，您必须首先确定上述情况中的哪一种。一般商品房交易属于第一类“交易价格”，即根据交易时间。合同中列出的价格是计算房屋契税的基础。这时，计算房屋契税的关键点转移到了确定税率上。

  2.确定用于计算房屋契税的税率。

  根据《中华人民共和国暂行条例》契税第3条，契税的税率为3-5％。契税在各地区的适用税率，由省政府根据该地区的实际情况确定，在3-5％的范围内，并报财政部和国家税务总局记录。

  值得注意的是，如果您是第一次购买普通房屋，请到房屋管理部门签发无房屋证明！首次购买90平方米以内的普通房屋时，请支付1％的无房屋证明书；首次购买90平方米至144平方米的普通房屋时，以1.5％的价格支付，并附上无房屋证明；非首次购买普通住房，支付3％；购入非普通房屋，不论是否是第一次，均按3％缴纳；购买非住宅房屋，无论是否是第一次，都要支付3％的费用。

  三、房屋契税由谁交？

  根据《中华人民共和国契税暂行条例规定》契税第8条：契税的纳税义务发生在纳税人签署土地和房屋所有权转让合同之日，或者纳税人取得其他土地，房屋所有权转让合同性质的证明之日。除非双方另有协议，否则契税通常由买方移交。如果房地产证书由开发商处理，则买方会将其移交给开发商，然后开发商将其移交给物业管理中心。如果您自己申请房地产证书，则买家将直接向物业管理中心支付契税。

  由于契税的税率在各地之间不同，因此确定什么是普通住房的标准也有所不同。因此，在提交契税时，应查阅相关材料以确保契税的税额正确。同时，我国也有一些案件不需要支付契税。例如，城镇雇员首次购买公共住房可免税，而由于不可抗力而购置房屋时，免税额可减少或免除。