“房产过户”与“房产更名”名字相似却大有不同！

  不从事房地产行业的人不理解“房产转让”和“房产更名”的含义。有人认为这两者是一样的。事实上，两者之间有很大的区别。今天我来和大家谈谈“房产转让”和“房产更名”的区别。

  1. 时间不同

  房地产的更名在该房屋的房地产尚未拥有时办理，该房屋的房地产在转让时已经拥有。关键是你是否已经有房地产证明。如果房子刚买完，签了合同交了定金后就不想要房子了，想把房子转让给有需要的人，这时就必须在购房合同上改名字。这是房子的更名。过户的重点是把产权过户出去，业主已经正式拥有了房子。

  2. 手续不同

  房地产更名相对简单，房地产转让更为复杂。房地产更名只需要通过房地产开发商。通常情况下，新房尚未交付或交付初期，合同上的名称变更为另一人，或增加另一人的姓名。房地产过户需到房地产交易中心办理，并持房地产证办理房屋产权置换。

  3. 费用不同

  房地产更名手续费相对较少，房地产转让手续费相对较多。上述两者的大致区别，一是更名，二是权属变更。房产更名是与开发商重新签订合同，只要收取少量的更名费，但除了基本手续费外，房产转让还需要缴纳税费。如果父母想将不动产转让给子女，赠与不动产可以免征个人所得税。

  现在买二手房的时候，我们买完房子，产权人需要办理房产过户手续，办理这个手续，交一定的手续费和税费，房子才真正属于你。“房地产转让”与“房地产更名”的主要区别在于时间、程序和成本的不同。买二手房一定要清楚，这样才不会赔钱。