房屋赠与和过户哪个好？

  许多人一生都在努力地购买房屋，因为他们在选择房屋类型，位置和价格时非常谨慎。他们担心错误的选择会导致他们花费数千甚至数万元。因此，对于许多父母来说，选择过户或赠与给孩子们放房子是一个难题：是过户少花钱还是赠与具有成本效益？接下来，让我们从过户和赠与需要支付的税费中得出答案。

  1、过户需要支付的住房费用

  ①契税。根据房屋的大小，需要支付的契税也不同。付款标准为：首次购买90平方米以下的房屋时按购买价的1％支付；面积大于90平方米且小于144平方米的房屋，按付款价格1.的5％支付；如果房屋面积超过144平方米或购买了两三套房屋，则付款将继续按房价的3％支付。

  ②营业税。营业税的支付主要根据购房时间的长短而定。如果房屋的所有权不足五年，则需要按房价的5.5％缴纳营业税。

  ③土地增值税和所得税。两者还根据购买房屋的时间长短确定，并且房屋的财产权可享受五年以上的豁免。

  ④评估费。如果房屋仍处于抵押阶段，则有必要支付五千分之一的评估费。

  ⑤其他费用。

  以上是一所普通房屋的价格过户，但父母与子女之间的差异过户。父母将直系亲属之间的房子过户交给孩子过户。继承权过户可以在不支付契税的情况下被采用，但是只能在父母去世后才能获得房屋，但这是成本最低的操作。

  2、赠与需要支付的住房费用

  ①契税。不管购房多少次，或者双方之间有什么关系，接受者都需要按房价的3％足额缴纳契税。

  ②印花税。同样，赠与双方均需支付十分之五的印花税。

  ③营业税和个人所得税。直系亲属之间的免费赠与住房可以免税。

  乍一看，赠与似乎需要支付的费用低于过户，但是当赠与在房屋交易后重新交易时，仍会再次收取各种税费。风险和成本实际上比过户k0高。因此，最经济有效的方法是继承过户。尽管等待时间很长，但您只需要支付少量的公证费或评估费。

  父母是否将房子过户或赠与交给孩子，他们都需要支付一定的费用，并且该费用会根据房子的大小，购买时间以及性质和用途而有所不同，因此过户和赠与哪个更具成本效益，需要根据具体情况确定。