过户房子需要多少钱?

  房子过户简单的来说就是把房屋产权所有人变成另外一个人，房子过户是房产交易的最后一步，知道费用的明细和计算过程很有必要。那么房子过户需要多少钱?

  一、买房人应缴纳税费

  1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

  2、 印花税：房款的0.05%

  3、 交易费：3元/平方米

  4、 测绘费：1.36元/平方米

  5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

  二、卖房人应缴纳税费

  1、 印花税：房款的0.05%

  2、 交易费：3元/平方米

  3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)

  4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

  三、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费

  1、 成交价3%的契税

  2、 手续费：5元/㎡的交易费，550元/套的登记费

  3、 成交总价万分之五的印花税

  4、 差价30%-60%的土地增值税

  5、 差额的5.55%营业税以及附加

  6、差价20%的个人所得税。