把房产过户给孩子，哪种方法更划算？

  房产问题是每个家庭都会涉及的问题。此外，在我国的传统思维中，父母一般把房地产留给子女，为孩子留下一笔财产。

  选择正确、适当的房地产转让方式，可以使家庭经济利益最大化，保护家庭财富不被稀释或外流。另一方面，它也可以消除障碍，为未来的孩子出售或购买房地产再次。那么，如何为自己的房子选择合适的过户方式呢?常见的转移方法有哪些?

  赠与过户

  赠与是最常见的财产转让方式。它最大的优点是，业主可以选择将物业交给任何人。如果是家庭财产转移的问题，在有多个子女的情况下，父母可以选择把财产分给任何人。但赠予的缺点是，需按购买时的实际价格，按3%-5%缴纳契税，并根据赠与时建委最低指导价的计税依据，综合核定契税具体价格。同时，由于产权转移，父母和子女都需要缴纳印花税。根据现行法律法规，在2021年底前将减半征收，这意味着双方需要缴纳0.025%的印花税。

  赠与人有亲属关系证明的，免征或者不征个人所得税、增值税、土地增值税。因此，纳税时需要亲属关系证明。值得注意的是，送礼时，受赠人必须具备购房资格，否则不能送礼。

  继承和买卖

  继承是一种更具成本效益的亲属财产转移方式。如果是父母子女之间的转移，法定继承人的继承成本非常低，双方只需缴纳0.025%的印花税。其他税免征或不征;非法定继承人，需按规定缴纳契税的3%-5%，并提交经公证的继承证明。子女将继承的不动产转让给他人时，需要考虑增值税。如果孩子名下还有其他房地产，需要按照不同的地方规定缴纳增值税和附加税。请注意，继承人不需要具备购房资格才能继承房产。

  如果以买卖的方式将房产卖给孩子，孩子需要具备当地的购房资格，而向父母买房会影响他们未来的购房资格。根据现有住房套数、住房面积和地区规定，双方需要缴纳的契税也不同。与其他两种方式相比，第一套和第二套具有一定的税收优势，税负相对均衡，但子女需要持有一定年限才能享受税收优惠政策。

  你应该根据实际情况选择最合适的调剂方法。总结以上三种流转方式的税费问题。如果您想平衡转让和再转让的税负，简化流程，建议采用出售转让的方式;如果您只想在转让过程中减轻税负，简化流程，或者如果您想享受税收优惠计划，则建议尽快再转让采用赠与转让方式;房地产套数满且无购房资格或过户不急、家庭关系简单的，建议采取继承转移方式。

  “父母爱孩子，有远大的打算”，父母总是为孩子制定长远的计划，希望在孩子死后给孩子留下一份保障。房子作为普通家庭最重要的财富，选择最划算的方式将其传递给孩子是非常重要的。珍惜父母给我们的爱，感恩，活在当下。