银行房贷受限会抑制房价上涨吗?

  按照惯例，每年第一季度是各银行贷款规模最宽松的时候。很多因为年末规模吃紧而无法发放的贷款会集中在第一季度。所以近几年各银行第一季度的贷款额是全年最高的季度，甚至达到了全年的一半。

  央行《贷款限制令》明确规定了各银行房地产贷款和个人住房贷款比例的具体上限，而房地产贷款以外的贷款不断变化，尤其是大中型企业贷款，可能至少以“1亿”为单位发放和回收。

  对于购房者来说，银行贷款规模有限，贷款申请难度自然会上升。如果银行抵押贷款发放过多，会推高房价，但现在收紧监管可以抑制房地产泡沫，符合我国“房无投机”的大趋势。但是要提醒大家，新房贷规定的作用不是让房价涨得太厉害，而是房价能不能跌还不一定。

  银行暂停房贷业务，肯定和对楼市的信心有关。如果房价不涨，者就会退出楼市。从金融角度来看，房价上涨将使者、开发商和银行实现双赢。一些专家还表示，预期管理理念的“早期干预”是近期楼市调控的一大特点。因为城市对房地产市场进行及时的控制，建立灵活的控制机制可以保持房地产市场的稳定，为后续的改革甚至经济转型升级争取时间。

  银行暂停房贷业务，会对房价造成很大影响，可能会出现被腰斩的情况。而且房地产上下游产业链很长，涉及的行业很多，房地产行业不景气，会直接影响上下游相关行业的发展，从而影响经济发展。所以从宏观角度来说，银行是不可能停止发放房贷的。

  从2021年1月开始，全国出现了收紧房贷的趋势，很多银行的房贷额度也大幅度降低，整个楼市充斥着“停贷潮”的蔓延。尤其是北京、上海、深圳、广州、长三角、珠三角。对于开发商来说，信用好、负债低、资产质量高、经营条件好的企业，将是银行的违约优质大客户，在贷款审批上肯定会加分。

  对于个人购房者来说，信用好、无逾期、负债低、工作稳定、收入稳定的个人购房者也会是银行青睐的优质客户，贷款审批会更快。相反，银行很有可能会拒绝放贷。

  对于银行来说，房贷是命根子，不仅风险极低，而且是稳定的利润来源。也是房企债务周期的保障。如果限制他们，一方面收入会大幅下降;另一方面，房企的债务将打破循环，房企的资金链将被打破，银行将不得不效仿。市中心高价二手房流动性受到限制，资金全部流向郊区新址。数据反映的一定是房价的下跌。核心城市的核心资产与普通人无关，这些有价值的房产不会受到无限贷款的影响。