全国房价虚高，楼市新政有望落地！

  尽管官方尚未给出答案，但权威机构是根据近年来新购商品住房和全国城市居民所拥有住房的估计空置率，结合最近的持续繁荣在全国房地产市场和房价上涨的问题。整理：

  首先，根据公开数据，从1978年到2018年，中国的城市住房存量从14亿平方米增加到290亿平方米，而城市住房的数量从大约3100万增加到了3.15亿。该数字不包括全国公共租赁房屋和小产权房的统计数据。加上这些，全国范围内至少有5.6亿套住房。

  第二，根据中央银行2020年4月发布的数据，截至2019年底，城镇居民拥有房屋的比例高达96％，而拥有两座房屋的比例为31％。

  最后，根据西南财经大学的一份调查报告，截至2018年底，该国的城市住房空置率为21.4％，其中商业住房空置率位居第一所有类型的房屋。

  根据上述三组数据，每组取最低值，即空置率乘以房屋总数，不难计算出，到2018年底，全国空置率是1.1,984亿个单位，接近1.2亿套。如果算上2019年和2020年的新商业房屋数量，保守估计全国的空置房屋数量将达到1.2亿套。

  这产生了一个有趣的现象：一方面，有1.2亿空置房屋，另一方面，房价仍然很高。此外，在过去十年中，全国性购房比例增加了60％。目前，市场上仅需购房的比例不到15％。

  在过去的四年中，房地产市场受到了全面的监管，但房价并没有真正下跌，不仅没有下跌，而且许多一线和二线城市的房价仍在“上涨”。逆势而为。”因此，许多只需要房屋的购房者觉得买房子没有希望，他们认为降低房价“无济于事”。

  实际上，老干部黄奇帆指出，解决全国住房分布不均，空置率高和房地产投机现象的最好办法是征收空置税。而且，空缺越大，税基就越大。

  另外，邱保兴还指出，为了稳定房地产市场，挤开房地产市场泡沫，抑制投机活动，空置税是稳定房地产市场的最佳手段。而且，闲置时间越长，税收越多，所拥有的财产越多，税率就越高。

  空缺税真的可以“降低房价”吗？

  方桃辉认为不可能。首先，开征空置税意味着增加者的负担，这对这些人来说并不是一个小打击。市场上将出现压倒性的房地产销售，这相当于迫使一些空置房屋进入租赁和二手房市场。有利于抑制房价。

  但是，另一方面，一个城市的房价，尤其是二、三线城市的房价，涉及许多因素，并且具有强劲的上升势头。他们不会因为实施空缺税而下降。方桃辉认为，空置税可以稳定房地产市场，促进房地产市场的持续分化，减缓房价的增长，但不能直接降低房价。

  但是无论如何，对于当前的房地产市场环境，稳定市场是最重要的事情，而未来将是理所当然的。您认为引入空置税会“降低房价”吗？