教你如何准确预测房价趋势!

  您想准确预测房价趋势吗? 有一个专门用来预测未来的地方。 有一群金融精英聚集在这里。 它看起来像是广告，但不是广告。 中国确实有这样的团队。 是的，那就是股票市场。

  在以前的房地产牛市中，房地产股票都提前开始。 我们可以从房地产股票的历史中总结出一个清晰的模式。 房地产股开始爆炸性增长，房价可能不看涨，但看涨的可能性很高。 房地产股还没有爆发式增长，而且房价绝对不会出现牛市。

  当房价上涨时，房地产公司是在赚大钱还是投机商在赚大钱? 房地产公司的表观毛利率非常低，通常不到10%。 为什么房地产公司赚这么多钱? 房地产公司不是通过出售房屋来赚钱，而是通过保留土地来赚钱。

  房地产公司通常出售房屋，而毛利润确实只有10%，勉强能付给雇员薪水。 但是，只要房价上涨10%，房地产公司的自有资产就可以直接翻倍! 如果您不继续购买新土地，那么那么多钱就是全部净利润! 如果房价上涨100%，那么房地产公司的利润将会增加。 。 。

  因此，房地产公司的赚钱逻辑不是通过出售房屋来赚钱。 这是关于每年购买土地和每年开发土地。 在正常年份，只要您确保可以支付员工的工资，就不会破产。 始终保持一定规模的土地和库存的房地产，然后静静地等待。 只要等到房价飞涨，您就会致富。

  为什么房地产股票会在2020年成为可怕的股票? 显然，各种资金来源有望使中国的房价至少在未来六个月内不会飙升。 所以他们没有买。 不仅如此，它们正在逐渐抛售，导致房地产行业的股价持续下跌。 这片可怕的土地太悲惨了，普通百姓听不懂。

  中国的房地产公司正在疯狂地提高土地价格。 如果有钱，就可以买。 根据我之前告诉您的房地产公司的生存逻辑，有实力的房地产公司无论价格多高，每年都必须抢占土地。 这样，中国2020年的平均土地价格就被强行推高了10%。 政府不能阻止所有这一切。

  有人说，房价永远不会下跌，因为政府不敢降价。 这句话基本上是正确的，我同意。 但是，政府可以容忍某些城市的房价下跌，并且什么也不会发生。 房价的突然上涨并不一定意味着房价会上涨。 但是房价正在稳步下降，因此房价肯定不会上涨。