2021年房价“下跌有望”？

  高房价一直是人们心中的痛苦。他们不仅要掏空积蓄来支付高房价，而且高房价还将增加实体企业的运营成本。最后，这些成本将被添加到人们购买的商品中，从而导致人们的生活成本在上升，生活质量在下降，而且高房价造成的危害肉眼可见。正是由于这个原因，该国近年来一直坚持调控房价，并于今年加大了调控力度。最近，住房市场出现了四个好消息。房价有望在2021年下降吗？刚刚需要的春天真的来了。

  首先，收紧房地产信贷政策

  房地产开发商的债务基本上在增加。在房地产业的黄金时代，所有房地产公司都希望抓住机遇，尽快抢占市场份额。如果手头的资金稀缺，他们将从公司，金融和信托机构借钱。增加规模。这种发展模式已导致房地产开发商越来越依赖外国资金，并且公司债务的规模也在不断增加。但是，由于大多数房地产公司是有限责任公司，因此它们只需要为破产和清算承担有限责任。给企业主本身带来的损失可能不大，但是房地产已经收集了很多财务资源。如果房地产行业的金融泡沫破裂，开发商应欠银行的数亿元资金是不够的，这可能会导致金融体系的波动，从而导致经济下滑。根据上个世纪日本的经验教训，我国已发出预警，并开始逐步收紧其房地产信贷政策。

  今年的信贷政策收紧主要体现在三个方面。首先，“三红线”限制了房地产公司的融资。 “三红线”是房地产公司扣除预收款后的资产负债率不大于70％；房地产公司的净负债率不大于100％；房地产公司的“短期现金债务比率”应小于1。根据房地产企业的债务状况，量化房地产企业融资规模的增长率。其次，大型银行对房地产贷款和个人住房贷款的比例设定了上限。第三，严格检查企业贷款，消费贷款和其他违法资金流入房地产市场的情况。该国收紧房地产金融政策的根本目的是防止银行的金融资源过多地流向房地产。收紧房地产信贷政策可能成为长期发展趋势。开发人员没有外部资金的支持，因此越来越依赖销售收益。 ，否则将迫使房地产公司降价促销。

  第二，房地产市场供求关系开始逆转

  1998年住房改革之后，我国对住房购买的需求逐渐释放。自住房市场需求几乎被消耗以来，已经有20多年的历史了。但是，开发商的开发规模在不断扩大，房地产市场的供求关系逐渐趋于平衡，甚至出现供过于求的现象。根据上海易居房地产研究院发布的数据，在过去三年中，全国有100个城市出现了供过于求的局面。房屋的供需矛盾可能会在将来不断增加，因为房屋正在不断建造中，但是房屋具有使用寿命长的特点，忽略了自然灾害的影响，住在钢筋混凝土房屋中没有问题。混凝土用了50年，所以我买了房子。人们短期内不会有新的购房需求，因此需求正在逐渐减少。由于供需之间的不平衡，未来房屋的价值可能会越来越低。

  第三，房地产公司偿还债务的高峰期即将到来

  p根据壳牌研究所发布的数据，到2021年到期的债务规模（不包括将于2021年发行的超短期债券）预计将超过1. 2万亿元，一年增长了36％，并历史性地突破了万亿大关。面对即将到来的偿债高峰期，房地产公司的借贷渠道受到限制，他们只能依靠销售收益来度过难关。目前，买家有强烈的观望情绪。想要买房还钱的开发商必须向恒大学习。营销策略，果断地降价以占领市场。

  第四，控制和深化二手房市场

  先前的房地产市场法规主要针对新的住房市场。今年，该州的监管措施已开始渗透二手房市场。到目前为止，深圳和成都两个城市已经提议建立“建立二手房交易参考价格的发行机制”。二手房定价由官员指导是什么意思？一方面，房东和中介机构不能任意提高价格，另一方面，他们只需要继续观望。这将导致房地产市场的低迷，进而迫使房价下跌。在以上四个因素的影响下，一个真正需要购房者主导的市场真的来了。