中国房价会不会走日本的老路？专家：可能性不大！

  对所有人来说，2020年是最不乐观的一年。年底将至，大家都在谈论国内房地产泡沫。中国央行前副行长吴晓灵更是直言，泡沫中狂欢的日子不多了。因此，很多人都在问，中国的房价是否会走日本的路。

  日本的房价泡沫主要始于上世纪80年代中期，当时日本人开始在全球范围内买房、买房、买房。当时，日本很多人借钱炒房。他们从不相信房价会下跌。1991年以后，日本的房地产泡沫破灭，一度跌到70%以上，导致许多人破产，过着消极的生活。

  中国是否会走日本房地产泡沫破灭的老路?

  首先，日本房地产泡沫破裂的主要原因是日本央行不断加息，增加了房地产投机者的负担，大量房地产投机者流出，房价泡沫最终被刺破。在中国，住房贷款利率目前处于历史最低水平。我国不会主动破灭房地产泡沫，而是采取一系列政策措施，逐步将其回归住宅地产。

  其次，当年日本房价上涨，主要原因是日元大幅升值和大量外资流入，推动了日本房价上涨。中国房价上涨的主要原因是我国经济对房地产的依赖和长期的货币宽松政策。只要货币政策收紧一点，而不是一下子全部收紧，中国热点城市的房价就不会像日本那样硬着陆。

  第三，日本央行主动戳破房地产泡沫时，没有考虑到房价的实质性调整和防范系统性风险的准备。我国高度重视房地产泡沫的风险，努力将其控制在可控范围内，因此硬着陆的概率一般不大。

  对此，我们认为，国内三四线城市的房价很可能从哪里来，从哪里回落。这对中国经济影响不大。不过，一二线城市将实现“软着陆”，再过几年，将回归住宅地产，房价大幅下跌等硬着陆的可能性不大。