二手房市场出现“回暖迹象”？

  房地产对经济发展的促进作用非常明显。然而，房地产市场不仅仅是由新房市场构成的。二手房也是房地产市场的一部分。与新房相比，更能反映真实的市场情况。

  截至目前，2020年全国二手房交易金额已达7.3万亿元，同比增长8.1%，创2015年以来新高。从成交量来看，二手房市场人气明显呈现上升趋势，在笔者看来，这说明当前中国楼市有两大趋势。

  趋势一，楼市正慢慢进入存量房时代。

  市场上待售的二手房数量在增加,恰恰说明当前楼市已经慢慢进入存量房时代。事实上，情况确实如此。数据显示，我国城镇居民家庭住房拥有率已经达到96%，每户1.5套房。

  在这种情况下，肯定会有很多家庭不得不处置剩余的房产，因此未来市场上肯定会有大量的二手房待售，更何况在房地产投机不赚钱之后，也一定要卖完。这也将使市场提前进入存量房时代。

  趋势二，住宅慢慢回归住宅属性。

  人们过去买房或多或少都是以为目的，所以在买房的时候，当然会买一套更容易升值的新房。即使买了二手房，也会买有学区的二手房。但现在房地产市场已经发生了变化。房子是用来居住的，不是用来投机的。新房和二手房都能满足居住需求。所以当然，现在买房的人不仅仅是在买新房。

  事实上，与新房相比，二手房还是有很大优势的。毕竟，由于市中心土地有限，现在大部分新房位置不好，所以配套设施不完善。

  因此，从住房的角度看，买二手房其实更适合居住，至少在日常生活中更方便。综上所述，在笔者看来，随着楼市二手房交易越来越活跃，楼市必将逐步向更加稳定健康的方向发展。