天津二手房有多难卖？

  今年9月，天津因“房价每平方米下降5000元”的消息而引起热搜。随后，天津市住房和城乡建设委员会在一份公开的发展文件中指出，今年疫情过后，天津市房地产市场呈现‘涨价稳中有降’的态势。

  国家统计局公布的70个城市房价数据显示，2020年1月至11月中旬，天津新房数据略好，仅4个月环比价格下降，7个月环比涨幅略低于1%。从二手房数据来看，11月份天津二手房成交价格同比小幅下降，仅比上月维持原价一个月。其余的都在下降，但降幅不大。

  官方数据稳定与民间降价售房并存，也反映了天津楼市的分化。“宏观数据上，2017年天津楼市调控后，新房成交量和成交价格保持稳定态势。不过，从微观角度看，城六区与其他城区差别很大。”

  天津中原地产咨询部高级总监薛秋雨认为，由于各区域的发展规划和相关配套设施不尽相同，各区域的土地供应情况也不尽相同，因此目前天津各区域的表现也不尽相同，而且分化很明显。

  和平区、虹桥区、河北区、河东区、南开区、河西区等六大城区的房价基本稳定在3-4万元/平方米。尤其是最小的行政区和平区，由于优质名校资源众多，房价一直小幅上涨。在外环路以外一些缺乏轨道交通、配套设施不完善的新区，二手房没有市场，新房去库存难度较大。

  有分析人士指出，早年天津市政府在几个新区提供了大量土地。现在这些土地已经建成住房供应市场，大量的库存已经流向市场。

  但长期以来，天津本地的购买力并不强，对外环市场的兴趣也不高。环城四区和远郊五区的潜在购房者主要是外来游客。不过，由于2017年3月天津楼市新政出台，外地购房者在天津购房困难，客户群的置业能力大大降低。在楼市持续低迷的情况下，本市新房和二手房价格持续下跌。在“买涨不买跌”的心理下，购房者继续观望，市场供求关系进一步恶化。