无锡二手房卖不出去的4大原因!

  随着年底的临近，无锡楼市开始了一波密集放量的热潮。有的人赶紧上车，有的人则开始套现，重新分配资产。无锡的二手房市场也是如此。

  近日，相关数据显示，在一份二手房市场城市排行榜中，无锡以17.1%的二手房交易量增速位列“2020年交易量增长最快的十大城市”第十位。无锡居然排名第十！

  问题是，无锡二手房市场真的这么乐观吗？在我遇到的买家中，很多都是从二手房市场回来的。如果没有人接单，房东将无法发货。一个字很难！今天，我要告诉大家二手房卖不出去的四个道理！

  一、库存高

  目前无锡二手房库存已达7.3万套！如此庞大的上市量需要很长时间才能消化。近一个月来，无锡爆发了一股取证潮，庞大的新房上市量无疑将对二手房市场产生巨大影响。这也意味着，无锡下一个二手房市场短期内只能板上钉钉。屏障越高，屏障越高。这对普通购房者来说是好事，但对房东来说，真的很不开心。

  二、低流量

  二手房市场就像一个池子。水不停地往里流，但水流得很慢。临近年底，无锡二手房网签数据大幅波动。无锡830新政出台后，生产证不足5年的房屋要缴纳高额税费，这对无锡的二手房市场造成了影响，影响了不少在新房和二手房之间犹豫不决的购房者。

  三、价格高

  无锡11月二手房均价约18204元/㎡。不是每个人都能承受这样的价格。

  四、随机涨价

  供求关系决定价格。但不知从什么时候开始，卖家随机定价，随机涨价成了一种趋势。有的房子不仅挂牌价高得离谱，连房东都会涨价！有人可能会说，涨价是业主的个人行为。错了。不过，对于刚性需求而言，二手房价格的上涨很可能直接打破他们的预算，他们的购房周期将被拉长。

  可以预见，在未来一段时间内，无锡二手房市场整体增长空间有限，稳定是最终追求。但是如果你想卖房子，我个人觉得价格不应该太高。因为真正能直接影响二手房价格的是地铁、学校等硬配套设施。